二手房交易过户注意事项

    买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上一定要慎之又慎。特别是购买二手房的时候，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意，一定要先了解好下面这些注意事项，避免不必要的损失。
    确认产权的可靠度
    注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
    确认房屋的准确面积和房屋的内部结构
    要确认房子的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。另外要观察户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
    查验物业管理的水平和以后居住的费用
    水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。以及水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
    产权是否完整
    确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
    小心房款和产权的交接、保证产权顺利过户
    不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。